Jag äger bostaden
Villa, radhus, ägarlägenhet eller bostadsrätt — hela bostaden eller ett rum.
Oftast: privatuthyrningslagen
Börja här
Vilken situation stämmer in på dig?
Du behöver inte kunna lagen på förhand. Välj det som ligger närmast din uthyrning för en snabb orientering.
Jag hyr bostaden
Du hyr ut din hyresrätt i andra hand eller tar in en inneboende.
Gäller: hyreslagen
Jag hyr ut som organisation
Företag eller förening, eller regelmässig uthyrning av fler än två bostäder.
Gäller: hyreslagen
Äldre avtal eller fritidsuthyrning
Avtal före 1 juli 2026 och uthyrning för fritidsändamål kräver andra mallar.
Generatorn: stöder inte dessa fall ännu
Så fungerar det
Från hyresobjekt till färdigt kontrakt
- 1
Lägg in bostaden
Fyll i adress, hyra, storlek, möblering och vad som ingår. Det är gratis att lägga in och annonsera ett hyresobjekt.
- 2
Komplettera avtalet
Guiden frågar om parterna, hyrestiden, depositionen, tillstånd och villkor. Uppgifter från objektet är redan ifyllda.
- 3
Ladda ner och signera
Du får en PDF med avtalsvillkor, bilagelista och underskriftsrader. Kontraktet signeras på papper; BankID-signering ingår inte ännu.
Reglerna i korthet
Tre regelverk — beroende på när och hur du hyr ut
Följande är en orientering. Generatorn använder dina svar för att avgöra vilket regelverk och vilka klausuler som hör till just ditt avtal.
Nya avtal från 1 juli 2026
Privatuthyrningslagen
Gäller normalt när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut en ägd bostad för boende. Hyran avtalas till ett bestämt belopp och kan prövas om den är väsentligt högre än vid liknande privatuthyrningar.
- Tre månaders uppsägningstid
- Inget besittningsskydd
- Högst två externa bostäder regelmässigt
Flera olika uthyrningsfall
Hyreslagen
Gäller bland annat hyresrätt i andra hand, företag som hyr ut bostäder, fritidsuthyrning och regelmässig uthyrning av fler än två ägda bostäder.
- Samtycke krävs vid andrahand av hyresrätt
- Hyrestak gäller i andra hand
- Besittningsskydd kan finnas
Avtal ingångna före 1 juli 2026
Äldre privatuthyrningslag
Den upphävda lagen (2012:978) fortsätter att gälla för avtal som ingicks enligt den. Ett nytt avtal ska inte skrivas med de äldre villkoren.
- Kostnadsbaserad hyra
- Olika uppsägningstid för parterna
- Skapas inte av generatorn
Det viktigaste att få rätt
Fyra frågor som påverkar kontraktet
Hyran
Skriv hyran som ett belopp och ange tydligt vad som ingår. Vid privatuthyrning kan förbrukning av exempelvis el och vatten debiteras separat till faktisk kostnad.
Tillståndet
För en bostadsrätt eller hyresrätt kan samtycke eller tillstånd krävas. Om det inte är klart bör avtalet villkoras innan pengar betalas.
Uppsägningen
Rätt uppsägningstid beror på regelverket och avtalstypen. För den nya privatuthyrningslagen är huvudregeln tre månader till månadsskifte.
Besittningsskyddet
Privatuthyrningslagen saknar besittningsskydd. I vissa hyreslagsfall kan det däremot uppstå och ett avstående kräver en separat handling.
Vad verktyget klarar
Kontrakt för de vanligaste uthyrningsfallen
Stöds av generatorn
- Villa, radhus och ägarlägenhet
- Hel bostadsrätt eller inneboende
- Hyresrätt i andra hand eller inneboende
- Dödsbo som hyr ut en ägd bostad
- Företag som hyr ut en ägd bostad
- Fler än två ägda bostäder
Stöds inte ännu
- Uthyrning för fritidsändamål
- Avtal ingångna före den 1 juli 2026
Du kan fortfarande annonsera bostaden på Hyreskollen, men behöver en annan kontraktsmall eller juridisk hjälp för avtalet.
Mer än ett kontrakt
Dokumenten som gör uthyrningen tydligare
Skapa dokumenten från samma hyresobjekt så att adress, parter och bostadsuppgifter följer med.
Besiktningsprotokoll
Dokumentera skick, brister, bilder och mätarställningar vid inflyttning.
Nyckelkvittens
Anteckna hur många nycklar och passerbrickor som lämnas ut.
Inventarieförteckning
Lista möbler och utrustning som ingår i en möblerad uthyrning.
Vanliga frågor
Det här undrar många innan de börjar
Vad kostar det att skapa ett hyreskontrakt?
Ingenting. Kontraktsgeneratorn ingår när du lägger in ditt hyresobjekt, och det är gratis för dig som hyr ut.
Måste jag skapa en annons först?
Du behöver lägga in ett hyresobjekt på Mina sidor. Uppgifterna om bostaden används för att förifylla kontraktet. Objektet kan hanteras från Mina sidor och du bestämmer själv hur du går vidare med annonseringen.
Väljer jag själv vilket regelverk som ska användas?
Nej. Generatorn avgör regelverket utifrån vad som hyrs ut, vem som hyr ut och hur bostaden ska användas. Fall som inte stöds stoppas.
Kan kontraktet signeras med BankID?
Inte ännu. Du laddar ner en PDF med underskriftsrader och signerar den på papper. BankID-signering är planerad för en senare version.
Behöver jag tillstånd för att hyra ut?
En hel bostadsrätt kräver normalt föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. För en hyresrätt i andra hand krävs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. En inneboende hos dig som bor kvar kräver normalt inte samtycke.
Är kontraktsmallen juridisk rådgivning?
Nej. Verktyget hjälper dig att skapa ett avtal utifrån vanliga uthyrningsfall, men ersätter inte individuell juridisk rådgivning vid ovanliga eller komplicerade upplägg.
Källor och aktualitet
Kontrollerad mot gällande regler
Informationen är uppdaterad den 27 juli 2026 och utgår bland annat från privatuthyrningslagen (2026:772), 12 kap. jordabalken och bostadsrättslagen. Kontrollera alltid att villkoren passar din situation.